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　　為深入貫徹習近平總書記關(guān)于浙江“千萬工程”重要指示精神，以及省委“1310”具體部署和全省“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”現(xiàn)場會議精神，根據(jù)《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈廣東省自然資源廳關(guān)于深入推進全域土地綜合整治工作的通知〉的通知》要求，我局組織編制了《深圳市鹽田區(qū)全域土地綜合整治實施方案》（以下簡稱《方案》），現(xiàn)將有關(guān)成果公示如下：

　　一、項目概括

　　項目名稱：深圳市鹽田區(qū)全域土地綜合整治實施方案

　　整治區(qū)域：鹽田區(qū)全域。

　　規(guī)劃期限：實施期限為4年，即2025年——2028年。

　　二、整治目標

　　圍繞鹽田“深港國際消費合作區(qū)、國際航運樞紐和離岸貿(mào)易中心、世界級濱海旅游目的地、現(xiàn)代海洋城市示范區(qū)、東部濱海區(qū)域的綜合性服務(wù)中心”發(fā)展目標，整治期內(nèi)實現(xiàn)四大整治愿景：

　　1.農(nóng)業(yè)空間 集中連片

　　按照保護最嚴、質(zhì)量最優(yōu)、效益最好的原則保護利用耕地，在確保耕地總量不減少的前提下，整合難以或不宜長期穩(wěn)定利用耕地、零星邊角耕地，創(chuàng)新高度城市化地區(qū)耕地保護利用新模式，加強對現(xiàn)有耕地的保護與管理。落實國家“藏糧于地、藏糧于技”戰(zhàn)略，加強耕地數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”保護。對難以或不宜長期穩(wěn)定利用的耕地，在確保耕地總量不減少的前提下，逐步置換為可以長期穩(wěn)定利用的耕地。探索優(yōu)化耕地空間布局，整合零散耕地，發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。將耕地提質(zhì)、保護利用與周邊土地保護利用相結(jié)合，彰顯都市農(nóng)耕在生態(tài)體驗、科普教育、科技農(nóng)業(yè)等方面的綜合價值。

　　2.產(chǎn)業(yè)空間 提質(zhì)增效

　　落實自然資源部“確保城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模和擴展倍數(shù)不突破、整治區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地總面積不增加”等相關(guān)要求，進一步提升土地資源配置效率和節(jié)約集約利用水平。探索以全域土地綜合整治推進項目建設(shè)用地分區(qū)整理，提升低效用地效能的可行路線，全力推動產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

　　3.人居環(huán)境 品質(zhì)提升

　　按照鹽田區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃要求，努力打造宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)，不斷優(yōu)化人居環(huán)境，提升城區(qū)品質(zhì)，為居民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境。

　　4.生態(tài)環(huán)境 系統(tǒng)構(gòu)建

　　以“豐富北部生物多樣性系統(tǒng)、穩(wěn)定中部城市復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)、完善南部海岸帶生態(tài)系統(tǒng)”為生態(tài)空間總體修復(fù)思路，有序推進各生態(tài)子系統(tǒng)和生態(tài)要素的修復(fù)，通過實施生態(tài)修復(fù)工程，建設(shè)高質(zhì)量森林生態(tài)和山水林海共享空間，提高森林綠地生態(tài)質(zhì)量以及海岸河流濕地生態(tài)穩(wěn)定性，率先打造生態(tài)自然、創(chuàng)新活力的美麗鹽田。

　　三、工作內(nèi)容

　　《方案》共涉及6個子項目，其中農(nóng)用地整治1個，建設(shè)用地整理4個，生態(tài)保護修復(fù)項目1個。

　　（一）農(nóng)用地整治

　　實施期內(nèi)開展農(nóng)用地整治項目1個，總建設(shè)規(guī)模0.31公頃，預(yù)計總投資12.21萬元。鹽田區(qū)耕地空間布局優(yōu)化調(diào)整項目預(yù)計將耕地恢復(fù)潛力較高的地塊通過整治恢復(fù)為耕地，在確保耕地數(shù)量不減少、耕地質(zhì)量不減少的前提下，新增耕地0.31公頃（4.65畝）。

　　（二）建設(shè)用地整理

　　建設(shè)用地整理項目包含1個土地整備項目和3個低效用地再開發(fā)項目，總建設(shè)規(guī)模38.03公頃，預(yù)計總投資335934.12萬元。

　　鹽田區(qū)沙頭角口岸重建項目土地整備擬對整備范圍內(nèi)涉及的永久建筑物、臨時建筑物以及構(gòu)筑（附屬）物進行拆除整備，完成土地入庫收儲為下一步沙頭角口岸重建奠定基礎(chǔ)。整備范圍為4.59公頃，預(yù)計總投資金額15702萬元。

　　鹽田變電站綜合改造項目擬拆除重建并進行復(fù)合開發(fā)，在升級變電基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，增加部分技術(shù)業(yè)務(wù)用房(該建筑達到近零能耗標準)，同時為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)公共住房。項目占地面積為1.23公頃，預(yù)計總投資金額65739.12萬元。預(yù)計建成保障性租賃住房33200㎡、110KV戶內(nèi)變電站4000㎡、變電站業(yè)務(wù)技術(shù)用房8320㎡、公共配套設(shè)施3630㎡、配套商業(yè)500㎡。

　　小梅沙集散中心主要包括交通集散、游客接待以及公共充電站功能，用地面積2.94公頃，預(yù)計總投資金額63993萬元。新建總建筑面積8.43萬平方米（地上停車場25304平方米，公交站場12000平方米，出租車停車場1080平方米，游客接待中心3916平方米，地下停車場及設(shè)備用房41986平方米，總停車位數(shù)量2078個）。

　　平鹽鐵路改造工程中港區(qū)站擬對項目范圍內(nèi)涉及的永久建筑物、臨時建筑物以及構(gòu)筑（附屬）物進行拆遷整備，并進行一期工程區(qū)間單線和既有地面線電氣化改造，中港區(qū)場站建設(shè)。項目占地面積為29.82公頃，預(yù)計總投資金額190500萬元。

　　（三）生態(tài)保護修復(fù)

　　實施期內(nèi)開展生態(tài)保護修復(fù)項目1個，總建設(shè)規(guī)模38.9公頃，預(yù)計總投資金額5788萬元。本項目擬對疊翠湖公園的生態(tài)進行修復(fù)，按要求開展森林撫育工作，建筑面積約3940平方米。其中，核心區(qū)景觀面積7.5公頃。

　　四、公示時間

　　2025年4月22日至2025年4月28日（7個自然日）

　　五、公示地址

　　（一）現(xiàn)場公示

　　1.深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局一樓大廳

　　2.《方案》涉及的街道辦事處及社區(qū)公示欄

　　（二）網(wǎng)站公示

　　1.深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局網(wǎng)站

　　http://pnr.sz.gov.cn/yt/

　　六、公眾意見征詢

　　公示期間，任何單位、組織和個人對本公示所列內(nèi)容均可提出意見或建議，請使用真實姓名及有效聯(lián)系方式，通過書面方式將意見或建議寄往深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路10號217，并在信封上注明“公眾意見”字樣（郵寄以郵戳日期為準）。公眾意見征詢截止日期為2025年4月28日。我局將按相關(guān)規(guī)定對公眾意見進行認真研究和處理。公示期滿如無異議，我局將按程序?qū)徟?/span>

　　七、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局

　　單位地址：深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路10號

　　郵政編碼：518000

　　聯(lián)系人：王工

　　聯(lián)系電話：0755-25359626

　　附件：全域土地綜合整治子項目分布圖

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局

　　2025年4月22日

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