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　　5月27日上午，隨著最后一方混凝土澆筑完成，鹽田變電站綜合改造項目主體結(jié)構(gòu)順利封頂，這座曾服役20多年的老舊變電站，通過空間復(fù)合利用，將變身擁有750套保租房的安居家園。該項目由深圳市安居集團與深圳供電局合作開發(fā)、鹽田安居公司具體實施，是深圳市成功實施國企自有用地“合作開發(fā)+回購”建設(shè)的首個保障性住房項目。

　　該項目北鄰深圳外國語學(xué)校高中部、西接地鐵8號線望基湖車輛段，總建筑面積約7.43萬平方米，用地面積約1.23萬平方米，包含兩棟住宅塔樓，精心設(shè)計的單房、兩房戶型，精準(zhǔn)匹配新市民、青年人居住需求，并配置3班制幼兒園和3000平方米商業(yè)及公共配套，預(yù)計2026年竣工，建成后將提供750套保障性租賃住房。

　　這片土地，曾是承擔(dān)片區(qū)供電重任的老變電站，隨著用電需求激增，設(shè)施亟待升級。如何在保障電力穩(wěn)定供應(yīng)的同時，對老舊變電站進行升級改造，同時為安居保障開辟新空間？深圳市安居集團創(chuàng)新保障性住房籌集方式，為超大城市土地集約開發(fā)、保障性住房籌集建設(shè)提供新路徑。

　　2022年10月27日，深圳市2022年首批利用國有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房簽訂合作協(xié)議暨集中開工儀式在鹽田變電站項目現(xiàn)場舉行。深圳市安居集團與深圳供電局?jǐn)M采用“保障性住房+變電站”空間復(fù)合利用模式對原有變電站拆除重建，建成后住宅部分由安居集團回購。在1.23萬平方米國有存量用地上，該項目通過空間復(fù)合利用，既實現(xiàn)變電站供電規(guī)模擴容與供電保障升級，又為片區(qū)提供了750套保障性住房，實現(xiàn)土地功能疊加與價值提升，為超大城市土地集約開發(fā)提供可復(fù)制經(jīng)驗。

　　在保障性住房建設(shè)過程中，為避免因變電站改造影響片區(qū)市民用電，2023年8月，該項目創(chuàng)新引入深圳首個110千伏移動變電站，相當(dāng)于“克隆”了一個變電站，業(yè)內(nèi)形象稱為“鏡像供配電系統(tǒng)”，具有可靠性高、體積小、機動性強、智能化、無人值守、建成投運時間短，轉(zhuǎn)供負(fù)荷應(yīng)用簡便等特點。投運的臨時站占地945平方米，比同電壓等級變電站減少68%，變電容量為80兆伏安，從建設(shè)到具備送電條件僅用時80天，進一步提高了片區(qū)供電可靠性，確保對外“0”停電、對周邊用戶“0影響”，極大縮短了項目開發(fā)周期。

　　鹽田區(qū)屏山傍海，海岸線長19.5公里，針對深圳市濱海地下工程腐蝕環(huán)境特征，該項目依托國家“十四五”重點研發(fā)項目——地下工程結(jié)構(gòu)高性能纖維增強復(fù)合材料研制及應(yīng)用技術(shù)，實施抗浮錨桿專項新技術(shù)應(yīng)用，有效提升項目建設(shè)品質(zhì)，保障住房地下工程長期安全可靠。

　　深圳市安居集團負(fù)責(zé)人介紹，深圳土地資源緊缺，新增供應(yīng)有限，深圳市安居集團遵循“四個跟著走”策略，“寶地寶用”著力提高土地利用效率，通過“新建+改建”方式，多渠道建設(shè)籌集保障性住房。在新建方面，深挖低效存量用地資源，將國有企事業(yè)單位合作開發(fā)作為項目拓展的主渠道，創(chuàng)新探索出“雙主體開發(fā)”“合作開發(fā)+回購”“合作建設(shè)+運營”等5種成熟的合作建設(shè)模式，有效盤活了學(xué)校、交通、公安等7類存量資源，推進35個項目、3.4萬套房源建設(shè)，為全市保障性住房建設(shè)提供了實踐范本。